(Lo que nadie te está contando… y que puede costarte miles de euros si esperas demasiado)
En los últimos meses, todos los expertos financieros coinciden en algo que debería ponerte en alerta si estás pensando en comprar una vivienda en Valencia: las hipotecas baratas podrían estar viviendo su última etapa.
Y sí, esto afecta directamente a tu decisión de compra… y también al precio que podrás obtener si estás pensando en vender tu vivienda en Valencia rápidamente.
¿Por qué? Porque, como explican analistas del sector y especialistas como Montse Cespedosa, el mercado hipotecario está entrando en una fase de estabilización al alza, con bancos cada vez más selectivos y con menos interés en competir agresivamente por captar nuevos hipotecados.
Dicho de otra manera:
Hoy es probable que consigas una hipoteca en mejores condiciones que dentro de unos meses.
Lo que está pasando ahora mismo (resumen para no expertos)
- El BCE ha frenado las bajadas de tipos.
- Los bancos ya no están rebajando sus ofertas hipotecarias.
- Las entidades empiezan a endurecer el análisis de riesgo: no quieren clientes que puedan tener problemas en el futuro.
- Los perfiles solventes aún tienen acceso a buenas condiciones… pero la ventana se está cerrando.
Todo esto dibuja un escenario claro:
– El comprador solvente puede comprar hoy; pero quizá no mañana.
– Y si vendes, hoy hay más compradores capaces de financiarse que dentro de unos meses.
¿Qué significa esto para ti si estás pensando en comprar?
Uno de los errores más habituales es pensar:
«Espero un poco… seguro que bajan los precios.»
Pero los hechos dicen lo contrario:
- Los pisos buenos, reformados y bien ubicados en Valencia siguen volando.
- La demanda en barrios como El Cabanyal, Ruzafa, Jesús, La Saïdia o Benimaclet se mantiene muy activa por parte de expatriados, trabajadores de Lanzadera, Marina de Empresas, The Terminal Hub, EDEM y perfiles digitales.
- La falta de obra nueva y la oferta limitada hace que el comprador solvente siga dispuesto a pagar por calidad, por ubicación y por producto llave en mano.
Y si mañana financiar la compra es un 10–20% más caro… esos compradores seguirán prefiriendo cerrar hoy, no esperar a que los pisos suban o la financiación se encarezca.
¿Y si lo que quieres es vender?
Aquí viene el punto más importante del artículo.
Si los bancos cierran el grifo y ya no conceden hipotecas tan fácilmente:
– habrá menos compradores capaces de llegar al precio que quieres,
– tu comprador ideal se reducirá,
– y el precio de venta potencial puede verse afectado.
Hoy todavía hay compradores solventes.
Mañana, quizá no tantos.
Para alguien que quiere vender rápido en Valencia, este periodo es uno de los más favorables de los últimos años.
Por eso muchos propietarios están adelantando su venta: es más seguro vender cuando el comprador puede conseguir financiación barata.
Lo que nadie te dice (pero deberías tener muy claro)
Si las hipotecas suben, no solo pagará más quien compra.
También venderás por menos, porque los bancos limitarán el importe que prestan.
Por eso tantos expertos —y aquí Montse Cespedosa es muy clara en su último vídeo— recomiendan:
“Si estás pensando en comprar, hazlo ya. Estas condiciones no van a durar mucho más.”
Y ahora viene la parte importante…
Si has leído hasta aquí, seguramente estás en uno de estos dos grupos:
– Quieres vender y te preocupa hacerlo en el mejor momento, o
– Estás valorando comprar una vivienda en Valencia y no quieres pagar miles de euros más por esperar.
En ambos casos, este es un buen momento para actuar.
Y si buscas una oportunidad real, ya tenemos disponible un piso reformado en El Cabanyal, uno de los barrios con más demanda de toda Valencia y favorito entre expatriados, creativos y profesionales digitales.
Descubre aquí la vivienda reformada que tenemos ahora mismo en venta en El Cabanyal
(y entiende por qué puede ser tu última oportunidad de comprar con buenas condiciones hipotecarias)
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