¿Qué supone la derogación del derecho de tanteo en la Comunidad Valenciana para quienes quieren vender su vivienda?
En el mercado inmobiliario, cada cambio legislativo puede suponer una barrera… o una gran oportunidad. Y eso es justo lo que ha ocurrido en la Comunidad Valenciana con la derogación del Decreto Ley 6/2020, una norma que, hasta hace poco, imponía a los propietarios ciertas obligaciones antes de poder vender su vivienda en Valencia. Si estás pensando en vender tu piso, este cambio puede beneficiarte directamente. Te lo explico desde mi experiencia como profesional del sector.
¿Qué se ha derogado exactamente?
Desde 2020, la Generalitat Valenciana podía ejercer su derecho de tanteo y retracto sobre determinadas operaciones inmobiliarias. Es decir, si querías vender una vivienda que había sido adjudicada por dación en pago, ejecución hipotecaria, o formaba parte de una venta conjunta de varias unidades en un mismo edificio, tenías que notificar la venta a la Generalitat y esperar hasta 60 días por si quería quedarse el inmueble en lugar del comprador privado.
Pero desde abril de 2025, esa obligación desaparece para la mayoría de operaciones. La Generalitat Valenciana ya no podrá intervenir ni condicionar la venta de viviendas libres. El derecho de tanteo y retracto queda reservado únicamente para viviendas de protección oficial (VPO). Para el resto, desaparecen los trámites y los tiempos de espera.
¿Cómo beneficia esta derogación a los propietarios que quieren vender su vivienda en Valencia?
Este cambio no es menor. Para muchos propietarios, representa una gran ventaja competitiva en un momento en que el mercado inmobiliario sigue siendo dinámico pero lleno de trabas burocráticas. Estas son las principales mejoras que notarás si tienes pensado vender:
1. Más rapidez para vender tu piso en Valencia
Antes, si tu vivienda estaba en una zona declarada de necesidad de vivienda o si había pasado por un proceso judicial, tenías que esperar hasta 60 días para saber si la Generalitat ejercía su derecho de compra preferente. Ahora, puedes firmar directamente con el comprador interesado, sin esperas.
Si has heredado un piso o tienes un inmueble sin reformar que quieres vender pronto, esta derogación te facilita mucho el proceso.
2. Menos papeleo, más liquidez inmediata
Desaparece la obligación de hacer una notificación telemática formal, de cumplir plazos administrativos y de esperar validaciones que generaban dudas y bloqueos. Ahora, el vendedor puede negociar y cerrar la operación sin condicionantes externos, obteniendo el dinero de la venta con mayor agilidad.
3. Mayor seguridad jurídica para ambas partes
Se acabó el miedo a que la administración impugne una compraventa por errores en la notificación o que se active el derecho de retracto tras la firma. Este riesgo ha generado muchas consultas en los últimos años por parte de vendedores y compradores preocupados por la posibilidad de tener que anular la operación.
¿Por qué también es positivo para los compradores?
Aunque la medida está orientada a reducir burocracia para los propietarios, también representa una garantía para quienes buscan comprar una vivienda en Valencia. En concreto:
- Se acortan los plazos de compraventa, lo que reduce el riesgo de que la operación se caiga.
- Se elimina la incertidumbre sobre la intervención de la Generalitat, lo que hace más atractivo financiar la operación a través de una hipoteca.
- Se protege la libertad de mercado, permitiendo negociar sin injerencias con precios ajustados a la realidad.
Todo esto impulsa un mercado inmobiliario más sano, en el que el propietario puede vender su vivienda con mayor confianza, y el comprador tiene más seguridad al firmar.
¿Tiene esta medida alguna crítica?
Sí. Desde algunos sectores políticos y sociales se ha criticado que esta derogación podría limitar la capacidad de la administración para ampliar el parque público de vivienda, sobre todo en un contexto de escasez y aumento de precios. Es cierto que el derecho de tanteo y retracto fue pensado como herramienta de intervención pública para evitar que grandes paquetes de vivienda terminaran en manos de fondos especulativos.
No obstante, la medida no elimina esta herramienta para las VPO, y se mantiene la posibilidad de que la Generalitat la delegue a municipios o entidades sociales cuando se justifique su uso para colectivos vulnerables.
¿Qué debes hacer si estás pensando en vender tu piso en Valencia?
Esta derogación representa una excelente oportunidad si estás valorando la venta de una vivienda en Valencia, especialmente si se encuentra en alguna de estas situaciones:
- Es una vivienda heredada o sin reformar.
- Forma parte de un bloque con otros pisos en venta.
- Estuvo vinculada a un proceso de ejecución hipotecaria o fue adquirida como inversión.
- Estaba en una zona previamente considerada “tensionada” por la Generalitat.
Ahora puedes vender sin trabas, sin esperas ni intervención pública, lo que significa mayor libertad para negociar, más rapidez y menos costes asociados.
La derogación del Decreto Ley 6/2020 en la Comunidad Valenciana acelera y simplifica la venta de vivienda libre. Si hasta ahora había incertidumbre, papeleo y esperas por parte de la administración, ahora puedes vender con tranquilidad y rapidez. Si estás en Valencia y te estás preguntando si es buen momento para vender tu piso, la respuesta es clara: sí.
👉 ¿Tienes dudas sobre cómo afecta esta medida a tu caso concreto?
Escribenos al whatsapp y uno de nuestros técnicos en Valencia te dará asesoramiento personalizado, sin compromiso.
¿Cómo podemos ayudarte desde LAIM?
En LAIM, analizamos de forma profesional cada caso, especialmente si tienes un piso antiguo, en mal estado o procedente de herencia y quieres venderlo sin complicaciones.
✔️ Valoramos tu vivienda gratis en 24 horas
✔️ Ofrecemos ofertas firmes sin visitas innecesarias
✔️ Compramos directamente, sin agencias ni comisiones
✔️ En una semana puedes tener tu piso vendido y escriturado
En LAIM no hay bots, solo personas que conocen el mercado inmobiliario valenciano.
¡Tu vivienda puede estar vendida en solo 7 días!
Deja una respuesta